武汉买房什么是首套房?如何认定首套房

武汉买房什么是首套房?如何认定首套房

首套房贷款利率admin2020-11-21 23:42:42112A+A-

  现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?

  什么是首套房:首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  如何认定首套房 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

  以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了,购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。

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  个人房产信息受法律保护的,一般情况下任何人不得侵犯。只有在特定的情况下才能去申请查询。

  武汉市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法从2013.3.28开始实施,具体细则如下:

  武汉商业房贷办理,具体要怎样操作呢?首先要符合提出申请的条件,在申请时,还有准备一系列的资料,在来按流程办理。

  现在实施的武汉市房产管理条例是2004年实施的,一共八章76条。具体细则如下:

  武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法是2004年的2月开始实施,一共五章27条。

  《军队房地产开发管理暂行规定》1992年12月1日起施行,由中国人民解放军总后勤部发布,总共32条。

  在民生银行办理房产抵押贷款是有一定条件的,并且还分商贷通和消费贷。在办理过程中,还必须准备一定的材料。

  武汉房屋继承申请首先需要登记,再带上房产证等证件到相关部门去办理,它会平方收费。

  二手房过户程序其实比新房还麻烦,它收取的过户费也不一样。武汉二手房交易具体过户费如下:

  购买房子是人生一件大事,其中许多注意事项和程序最好在之前了解清楚。此文为你详解购房的手续办理。

  如果要去武汉市住房保障和房屋管理局怎么去呢?它附近有什么公交站呢?小编整理信息如下:

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