按揭贷款利息怎么算的

按揭贷款利息怎么算的

贷款利息计算器admin2020-07-11 14:00:5359A+A-

  按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2016银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

  1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  等额还款计算公式:每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  按月递减还款公式:每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

  其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

  一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

  二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

  三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

  等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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